老旧的工业用地改造成新的城市设施，是城市更新中的重要一环。这些年来上海许多老旧工厂、码头渐渐都变身为艺术馆、景观水岸。而在宝山、静安、虹口三区之交的地方，一个由旧厂房改造的体育主题创意园区，逐渐成为周边百姓的重要生活空间。随着适合全年龄人群的体育场馆、设施，以及越来越丰富的市民赛事不断推出，三邻桥体育文化园正在满足市民对体育健身的热切需求。

腾笼换凤  老厂房变身时尚体育馆

金地威新·三邻桥体育文化园位于中外环之间，属于上海市宝山区高境板块，上海宝山、虹口、静安三区的交界处，因此得名。这里曾经是上海日硝保温瓶胆厂，该厂成立于1995年，至今已有二十多年历史。是一家经营生产保温瓶胆的工厂。

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随着时代变迁，保温瓶不再是家庭必需品，故保温瓶胆厂于2005年关闭生产。工厂虽然关闭，但低密度的园区、高挑空的厂房、高达50米的巨型烟囱，这些工业时代遗留下来的历史痕迹是宝贵的文化财富。

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金地威新·三邻桥体育文化园项目是由金地威新全资子公司上海启保企业经营管理公司负责日常运营管理，旨在通过旧工业厂房的改造，创建集商业、文化创意及文体产业于一身的新社区中心。金地威新是由金地商置成立的专注于产业园开发的综合平台，其资本雄厚、技术精尖、资源充沛，快速布局全球，并运用强大的吸收转化及创新能力，构建产业生态链。

金地威新·三邻桥体育文化园定位为上海首个以体育文化为主题产业的创意园区，打造成集体、文、旅、科、商为一体的全方位的体育文化产业集聚区，成为上海和宝山最新体育文化地标。项目致力于集聚体育文化产业，推动体育文化企业的孵化与发展，普及体育文化产业知识，给予宝山区乃至上海市居民一个“发展体育爱好，保持身体活力、体验文化魅力，并以健康方式交朋结友”的平台，进一步满足人们对美好（健康）生活的需求。

区别于其它功能单一的体育馆，金地威新·三邻桥体育文化园整合体育文化产业链，引进具有专业知识和技能的体育文化企业，并通过体验和培训，普及体育文化产业知识，让人们更了解体育文化产业，并参与到体育文化产业中去。

在产业上，以文体休闲产业为主题、集聚上下游产业链和相关配套服务，兼顾其他知识型产业；在业态上，考虑文体休闲产业参与度高、体验性强的特点，将产业商业相融合，形成跨界业态；在空间上，打造生态环境优美、办公设施优良、空间需求灵活多样的新型园区；在租户上，兼顾国际化和本地化、在侧重中小企业的基础上，合理配比不同规模企业数量。
同时，针对知识型企业的特点和园区自身的特色，打造集工作、生活、休闲于一体，既服务园区企业、亦服务周边居民的，以文体休闲为特色的知识型产业复合社区。

园区内开设一兆韦德健身、加号搏击、小小特工、攻守道场、9A攀岩、倍享高尔夫、ICC马术、S10潜水、普睿斯舞蹈等多家体育类企业，涵盖针对成人的综合健身、搏击、篮球、跑步、攀岩、潜水、高尔夫、拉丁舞，及针对青少年的体适能、跆拳道、游泳、篮球、舞蹈、平衡车、拳击、武术、瑜伽、马术等项目，3~100岁的居民都可以在这里找到自己热爱和适合的运动，让居民真正体会体育运动带来的改变和乐趣。

体育+ 打造4+1创意园区

金地威新·三邻桥体育文化园总体量3.6万方，体育文化类租户占七成以上，其中体育租户占55%。三邻桥从设计规划到招商运营，将项目定义成体育服务主导型的商业空间载体，以体育为商业空间载体的主题元素，以体育服务为主导，并有休闲、娱乐、文化、餐饮、健康、商务等元素，分成四大板块和一个公共空间。

01 体育运动产业区

筛选具有专业能力且愿意将专业知识和技能普及给大众的体育文化产业企业，通过体育运动的体验和培训，向大众普及专业的体育文化知识，促进体育产业的发展，让居民真正体会体育运动带来的改变和乐趣，体育运动区类型丰富，真正做到“全民运动”，全年龄段的居民都可以在这里找到自己热爱和适合的运动。园区还引入各级资源，举办体育赛事，让园区内体育企业参与竞赛，促进企业成长和产业发展，也将园区的体育名片得到更广泛的传播。

02 文化艺术产业区

以文化产业为核心，让居民在通过体育运动获得身体健康的同时，心灵也跟着享受和提升，让文化艺术与健康生活接轨、让居民提升健康知识与文化修养。所有体验项目和课程均适合于不同年龄层，务求打造一个高文化艺术底蕴的社区，促进大健康生活发展、提升和睦邻里关系，注重亲子教育和互动，文化艺术熏陶从娃娃抓起。

03 活力市集区

融合传统菜市场与现代健康饮食文化的健康生活体验空间，最新鲜和可追溯产地的蔬菜水果、符合卫生及安全标准的海产肉类、零污染或零化学成分的五谷豆制品、零防腐剂的烘焙面包等，配上适当的健康简餐、健康食谱介绍及娱乐表演，让市民在社区与大健康生活中体验到吃喝玩乐。市集既是健康生活体验空间，又是社区室内休闲空间。居民除了可享用市集内健康食材，亦可以与家人或邻居享受健康生活氛围。

04 配套商业区

满足居民日常的餐饮、购物等生活需求，提供居民更多延展性的生活服务，满足居民更深层地对生活品质的追求。经过园区一年多的运营，知名度不断提升，知名餐饮品牌也竞相入驻，园区逐步得到市场的认可。

05 简约商务

大会堂层高超过10米，总面积约1,500平方米，室内多功能厅，体育文化企业可在此举办大型比赛或活动、同时社区居民也可利用此场馆参与各类活动、培训、讲座等。

中央广场位于项目中心地段，可容纳一个标准篮球场，体育文化企业可在此举办各项体育文化活动和赛事，社区居民亦可参与、体验丰富的活动。    

园区内有400m长的林荫大道及400m长的跑道，并布有乒乓桌、滑滑梯、独木桥、单杠桥等多种休闲设施，是社区居民的绿色生态活动区域，也是项目最有特色的景观空间。

空间可变  是活力街区 更是城市客厅

三邻桥将社区的社交功能与可变的城市空间融为一体，是可以根据使用者以及时间的变化而转化的可变空间。对于金地威新·三邻桥，属于居民的旧时记忆仍在，全新的未来在此延续。更新后的三邻桥不仅仅是一个串联社区的活力街区，也是一个更具价值的城市客厅。在这里，老工厂将会变成复合事件发生的公共休闲空间，传统邻里街坊的归属感将会在这个历经沧桑的工厂中再次被激活，重新复苏。

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三邻桥将运动与商业结合，以组织承办多样的体育赛事活动为工作重点，充分发挥体育赛事聚人气的特点，以此来支撑整个园区的商业部分。
目前园区的出租率达95%，累计会员数达3万人，年接待消费者逾100万人次，已经成为周边一公里范围内常驻居民首选的体育锻炼场所。园区品牌影响力随着进一步宣传，在更大范围内进行传播。

商业作为三邻桥的重要组成部分，项目也充分发挥这个载体的作用。2020年5月起，金地威新·三邻桥启动“五五购物节”系列活动，并于5月4日协办“五五购物节、宝山欢迎您”启动仪式暨“夜品宝山”、“E购宝山”暨高境“夜来･香”小镇建设启动仪式。“五五购物节”是上海推出的一项全新的大规模消费节庆活动，三邻桥为大力配合本次活动，举办丰富园区活动，包括特色市集（休闲餐饮、特色食品零售、文创产品展示售卖、民间手艺展示售卖、民俗文化展示、街头艺人表演、体育秀、科普展示、商户展示摊位、直播等）、大众点评团购券、体育类商户特色活动等，同时还跟宝山区体育局合作举办“体育消费周”，整合为“初夏唤醒季”系列活动。2021年，金地威新·三邻桥继续参加“55购物节”中“66夜生活节”板块，并成为全市六个“夜动”打卡点之一。

除此之外，三邻桥项目每周、每季根据市场变化，推出风格不同、形式多样的市场推广活动，力争形成“周周有亮点、月月有高潮”的商业氛围，促进消费回补和潜力释放，更好满足市民群众不断恢复和高涨的消费热情，体现出商业与体育的结合。

区别于其他功能单一的办公园区，本项目通过“跨界”业态这一创新的业态组合，充分灵活地运用空间，有机整合各类资源，实现园区价值的最大化。   

三邻桥承接举办过：上海围棋超级联赛；上海射箭俱乐部争霸赛；“申浩杯”第六届华东区EMBA篮球联赛；上海市第三届市民运动会——上海市旱地冰球超级联赛、YFL2020秋季联赛、2020小小特工平衡车锦标赛、2020年上海市中学生飞镖锦标赛、2020年上海市青少年柔道锦标赛、上海市外国友人健身大赛、AJP柔术锦标赛（上海站）等一系列体育赛事。

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2020年11月5日，国家体育总局李颖川副局长一行莅临三邻桥考察参观，对园区普及体育、发展体育的目标进行了肯定，并对园区未来的规划进行指导。市区两级政府各部门领导也多次莅临园区指导工作，三邻桥获得了“全国体育服务综合体典型案例称号”、“2021-2022年度上海市文化创意产业示范园区”、“上海市体育产业示范项目”、“上海市首批都市运动中心”、“上海市体育旅游休闲基地（三星级）”、“上海市民家门口的好去处”、“2020-2021年度宝山区文明单位”、“上海市青少年体育联合会会员单位”、“宝山区市民修身基地”等称号。