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上海承兴里:让“高龄”小区优雅延续
来源:全联房地产商会城市更新分会  发布时间:2022-06-30

导语 :

上海承兴里城市更新项目位于黄河路253、281弄,处于上海市历史风貌保护街坊,内有多幢建于上世纪30年代的砖木结构的新旧里弄式石库门建筑。

上海承兴里城市更新项目位于黄河路253、281弄,处于上海市历史风貌保护街坊,内有多幢建于上世纪30年代的砖木结构的新旧里弄式石库门建筑。

小区整体肌理完整有序,但房屋因年代久远、使用过度,已呈破败状,绝大多数居民还在使用手拎马桶与合用厨房,过着“做饭难、入厕难、入浴难”的日子,百姓改造意愿强烈。

项目秉持习近平总书记“人民城市”理念,贯彻城市更新“留、改、拆并举,以保留保护为主”相关要求,在保护历史风貌、传承历史文脉的同时,多途径、多渠道地改善了市民群众居住条件,让承兴里这所建于1934年的老弄堂焕发了新活力。

作为黄浦区首个以“留、改”模式操作的试点项目,此次更新包括两幢新里和一幢旧里房屋,共涉及公有住宅253户,公有非居住单位8户,合计面积6798平方米。

项目以房屋修缮为实施路径,按照“保基本、保安全、紧凑型”的原则,拆除历史搭建及架空线入地,恢复历史建筑原貌,延续与传承里弄风貌;优化原有结构体系,消除安全隐患;为每户居民增设3.4平方米独用厨卫设施,满足了居民的基本生活需求,提升了小区整体环境和品质

在修缮改造过程中,为了解决因历史原因造成的现状居住密度高、历史搭建多、公共面积小等问题,上海金外滩(集团)发展有限公司创造性地采取了“抽户”的办法,对42户居民,5户单位进行抽户,降低居住密度和建筑使用强度;释放出的面积用于给留下的每户居民增加独用厨卫,调整内部布局,改善建筑楼道等公共空间。有效改善了居民居住环境和生活水平,切实提升了老百姓的获得感、幸福感、安全感。

项目改造采取滚动开发模式,成熟一幢开发一幢;征询意见时,实行3个100%原则,即100%同意改造、100%签约、100%按期腾空搬离,全幢住房都同意即生效。

承兴里项目于2018年启动,按照新里和旧里建筑分段实施。建设过程中受到上海市领导高度重视,时任市长应勇、市人大常委会主任蒋卓庆、市政协主席董云虎先后莅临项目现场视察,并给予了充分肯定。2020年7月,项目全面竣工并完成全部居民回搬工作,改造成效获得居民一致好评。

承兴里项目通过建筑内部空间调整、小区整体环境治理、户型功能重新分割,有效地改善了居民居住环境和生活水平,彻底解决了因历史原因造成的现状居住密度高、历史搭建多、公共空间小等问题,切实提升了居民的获得感、幸福感、安全感,为中心城区城市更新提供了成功案例和宝贵经验。

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为更快更好地为行业推荐优秀案例,共同推进城市更新项目、模式落地;目前,城市更新分会已将优选出的代表性案例集结成《2021年度中国城市更新和既有建筑改造优秀案例选编》一书。希望这些先进的理念,成功的模式可以最大限度地为推动城市更新贡献实力,为城市赋能,让美好永续。

咨询电话:010-58933825

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